空き家を相続した方に対して、初めにお伝えしておくべき重要事項は以下のようなポイントです。空き家の維持管理や売却、活用に向けた適切な対応を進めるために重要です。
1. 法的手続き
相続登記の必要性
相続登記とは、亡くなった人の名前で登録されている家や土地を、相続した人の名前に変更する手続きです。2024年4月から、相続してから3年以内にこの手続きをしないと罰金がかかるようになりました。早めに行うことが大切です。
固定資産税・都市計画税の確認
所有者となることで発生する税金を把握し、納税の準備を進めてください。
2. 現状確認
建物・土地の状態の確認
空き家の老朽化具合や敷地の状況を把握するために専門家に調査を依頼するのが望ましいです。
権利関係の確認
他の相続人や第三者の権利が存在していないか、不動産登記簿を確認します。
3. 維持管理の重要性
放置によるリスク
長期間放置すると、老朽化による倒壊や雑草・害虫の発生、近隣トラブルなどの問題が生じる可能性があります。
定期的な管理計画の必要性
管理を業者に委託する選択肢も含め、維持管理方法を検討してください。
4. 活用や売却の選択肢
活用方法の検討
賃貸やリフォームによる活用を考える場合、費用対効果を慎重に検討しましょう。
売却の可能性
売却を検討する場合、不動産業者に相談し、売却活動を早めに開始するのが賢明です。
空き家バンクの活用
地域の空き家バンク制度を利用することで、活用や売却の可能性が広がることもあります。
5. 税務と費用の確認
譲渡所得税の発生
売却時には譲渡所得税が発生する可能性があるため、事前に計算し税務申告を行う準備が必要です。
維持費用の把握
固定資産税だけでなく、管理や修繕にかかるコストも考慮してください。
6. 専門家への相談
早めの相談が重要
不動産会社、弁護士、税理士などの専門家に相談することで、最適な解決策を見つけやすくなります。
無料相談会の利用
地方自治体や不動産団体が開催する無料相談会を活用するのも一つの手です。
参考）大阪府四條畷市 空き家相談
ナカタコーポレーションにお気軽にご相談ください。
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